Trata-se de uma gleba de terras de excelente qualidade para lavouras, totalmente plana, com 100% de aproveitamento, localizada no município de Jaborandi(Oeste da Bahia);
As 3 (Três) áreas que totalizam 10.000 Hectares, encontram-se georreferenciadas, com cartas de confrontações de todos os vizinhos, devidamente inscritas no ITR da Receita Federal e com as Certificações do INCRA registradas em cartório, e com seus limites e confrontações estabelecidas em Escrituras Públicas de Compra e Venda, também registradas no CRI (Cartório de Registro de Imóveis) do Município de Jaborandi / BA.
Localização:
Situada no eixo de (Mambai/GO – Vereda do Oeste/BA), a 385 km de Brasília/DF, sendo 300 km de asfalto e 85 km de estrada de terra, à beira do Rio Formoso, com muito bom volume de água.
A localização geográfica da fazenda possui as seguintes coordenadas
(campo de pouso – à 4 Km, entre os Pivôs do vizinho).
Latitude: 14°18’38,91” S
Longitude: 45°29’06,93” O
Altitude: 822 metros
Comprimento da Pista: 1.150 metros
Tipo da Pista: Terra Batida. Topografia:
Pode-se plantar e/ou irrigar 8.000 há que são totalmente planos com + ou – 800 metros de altitude e o restante 2.000 ha com declividade suave para o Rio Formoso
Observação: Região de nova fronteira agrícola, com muitas áreas já em lavouras, pivôs centrais, irrigação de café e feijão, e outras áreas iniciando abertura também para plantio e expansão agrícola.
Tipo de terra:
A terra possui coloração variada de arroxeada e avermelhada, com textura variando de 25% a 30% de teor de argila
Observação: Excelente terra e textura para plantio de Soja, Sorgo, Milho, Algodão, Cana-de-açúcar, e outras culturas.
Clima:
Os índices pluviométricos da região apresentam precipitações médias entre 1.300mm a 1.400mm anuais, e temperaturas médias entre 20° e 26° C, sendo as chuvas concentradas nos meses de novembro a abril.
Os índices medidos na fazenda nos últimos cinco anos são:
- Safra 2005/2006 ........................... 1.291 mm
- Safra 2006/2007 ........................... 1.366 mm
- Safra 2007/2008 ........................... 1.190 mm
- Safra 2008/2009 ........................... 1.402 mm
- Safra 2009/2010 ........................... 1.583 mm
- Safra 2010/2011 ........................... 1.512 mm
Benfeitorias:
-- Atualmente a fazenda tem:
Casa Sede Nova, com 330 m2 de Construção;
Galpão com 450 m2 de Construção;
Caixa Dágua, com capacidade para 25.000 Litros;
Telefone fixo, Internet instalado na Propriedade;
7.000 Há, já desmatados (com licença de desmate),
Poço Artesiano com vazão de 30.000 litros hora.
-- Já se encontra aprovado outorga de água para 2000 ha
-- Energia trifásica de 148 KW cortando 06 Km dentro da propriedade, e parando no centro das áreas, com carga garantidapara todos os pivôs .
-- Tem 10 Km de cerca, toda em Aroeira com arame liso, 65 Km de estradas laterais e internas (dividindo as áreas de reserva legal e para plantios), uma ponte sobre Rio Formoso, terreno para a sede limpo, casa sede em reforma e galpão de 10x10.
Vizinhança:
-- A propriedade tem:
-- Ao norte a Fazenda Prata que planta 2.800 há de lavoura e cria 4.000 cabeças de carneiros e 3.000 cabeças de gado Nelore, com muita estrutura.
-- Ao sul, a Fazenda Tom Mix, que planta 2.500 há de lavoura, e tem mais outros 2.500 há em pastagem, com gado nelore, também com muita estrutura.
-- Ao Oeste, a Fazenda Dileta (um exemplo de propriedade rural) com enorme estrutura, com 4.600 há em Pivôs de irrigação ( são 36 Pivôs).
-- Toda a região com inúmeras lavouras em franca produção.
Valor da Propriedade: R$ 6.000,00 ( seis mil reais ) por hectare.
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(77) 99106 9000OESTE BAHIA IMÓVEIS - CRECI 16940
OESTE BAHIA IMÓVEIS
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