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Detalhes do Imóvel
 

Fazenda para Venda, bairro centro, área total 15.200,00 Hectares

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Código: 2
Bairro: centro
Área Total: 15.200,00 Hectares
3267 repita:
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Descrição
FAZENDA NO OESTE DA BAHIA  – 15.200,0 HA

ÁREA: 15.2000,0 HA
MUNICÍPIO: OESTE BAIANO – BA   (Campeão em Produtividade 
 
Totalmente Georreferenciada.
 
Grande oportunidade, Fazenda com aptidão para  lavoura irrigada, pecuária e demais atividades agrícolas.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
 
A Fazenda  ficará  a aproximadamente a 10 km dos trilhos da Estrada de Ferro  Fiol, Ferrovia de Integração Oeste Leste. E, fica a 20 km de onde está sendo construindo uma base de despacho aduaneiro e carga e descarga de grãos e fertilizantes.
 
1 – RECURSO HÍDRICO:  
O Rio Guará e Rio do Meio margeiam o imóvel, com cerca 06 km de Rio em volta da fazenda.
 
2 - POTENCIAL PLUVIOMÉTRICO: 
 
O índice de chuvas na região, com média anual, é de 1.300. Regime de chuvas parecido com o Distrito Federal.
 
3 – ASPECTOS FÍSICOS:
 
Cerrado leve e baixo de fácil mecanização, com pequeno custo de supressão em toda área a ser explorada; com vantagem de ter uma topografia completamente plana, solo com teor de argila considerável para agricultura e demais atividades similares. Terra para plantio soja e pecuária consorciada.
 
3 - BENFEITORIAS: 
 
- Casa sede Antiga precisando de reformas;
- Pista de pouso pronta podendo ser utilizada para aeronaves bi-motor;                                      
- Possibilidade de Projetos para mais Outorgas por poços, sendo liberação para mais pivôs centrais;
- Rede de energia elétrica trifásico atravessando a Fazenda;
- Na Fazenda já teve uma área onde foi instalados 06 pivôs centrais de irrigação que foram retirados. Podendo recuperar as Outorgas com as devidas renovações;
- Estrada de acesso sendo o Eixo Grande de boa qualidade que atende toda a região e fazendas locais;.
- Empresas “Trade” de soja todas instaladas na região;
- Terras localizadas na região, sendo as mais valorizadas do Oeste Baiano.
 
4 - DISTANCIAS DAS CIDADES: 
 
-  Barreias até S. Desidério via BR-135 >>> 28km;
- São Desidério até a Fazenda >>> 60  Km;
- Da Fazenda, em acesso direto até  BR 135 >>> 14 KM;
- Da Fazenda até o Povoado de Imhaumas e  BR 135 >>> 14 KM.
 5 - DOS DOCUMENTOS:
 A área total de 15.200,0  hectares, está georreferenciada, com Certificação  do  INCRA.
Cadastros do CCIR  e  ITR atualizados.
Certidão quinzenária - com negativa de ônus - fornecida pelo cartório de registro de imóveis da Comarca local.
Reserva Legal  já  averbada na matrícula do imóvel.
Licenciamento ambiental para abertura da área.
Outorgas, precisando de renovação das licenças.
 
6 – DA QUALIDADE DA TERRA:
 
O solo plana, sendo com característica argila-arenosa, de boa qualidade, com teor de argila variando entre 20 a 35 %. 
Aptidão para  as culturas de soja, milho, café,  algodão e demais culturas.
São ótimas para reflorestamento, com plantio de florestas  com predominância do eucalipto.
Região excelente para  formação de Pastagens e exploração para a pecuária de excelência.
 
7 – TOPOGRAFIA E ALTITUDE:
 
Totalmente plana em toda a chapada com aproximadamente 80% de aproveitamento da fazenda, sendo outra parte, com declive para o Rio Guará e outro, compondo a área de reserva ambiental.
Altitude média, variação em 715 metros.
 
8 – COORDENADAS:
 S 13°03.2610 W 44°49.0528  -  Ponto central da Fazenda.  Dispomos do arquivo KMZ.
 9 - INFRA-ESTRUTURA:
Grandes investimentos estão sendo executados pelo Governo Federal, a exemplo da  Ferrovia FIOL, Ferrovia de Integração Nacional Oeste Leste (https://twitter.com/valec_ferrovias/status/1138101877927813121). Benefício este que trará uma grande alavancada do agronegócio em toda região.  O traçado da Ferrovia Leste Oeste, está demarcada para passar na Estrada Eixo, onde limita-se com  a Frente da Fazenda, frente a sede principal da mesma.
Acesse:                  http://www.youtube.com/watch?v=jyC_vVAWqDk&feature=player_embedded
   https://www.youtube.com/watch?v=JnNDOEAlkN8
                                                  https://www.youtube.com/watch?v=6rGC-pnlwLQ
 
10 - INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
 
Em toda vizinha se ver inúmeros projetos de irrigação e culturas de sequeiros, com grandes produções, com destaque as plantações de soja, algodão, milho, etc.
 
VALOR : 
 
R$  ( Sob Consulta ) por hectare.  Preço Ótimo para venda à Vista.
 
 
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

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(77) 9106 9000 (77) 34831196CRECI J. 1813
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